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消防设施维护保养服务合同关键条款解读

建管家建筑百科 2026-03-17 13:15:53

消防设施维护保养服务合同

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/527252.jpg

一、合同主体与资质要求

1.主体信息：双方名称、地址、联系方式必须清晰完整，甲方应为设施所有权人或使用权人，乙方需具备消防维保资质。

2.资质审查：乙方资质需符合《消防法》要求，提供消防设施调试维修保养资格证书及技术人员上岗证明。

二、维保范围与服务标准

1.覆盖系统：明确列出火灾报警、消火栓、喷淋、防排烟等系统的具体维保项目，避免模糊表述。

2.服务频率：约定月检、季检、年检的具体时间及内容（如季检需包含联动测试）。

3.响应时效：紧急故障需约定响应时间（如2小时内到场），超时需承担违约金及直接损失。

三、费用与配件责任

1.费用结构：明确付费周期（按年/月）、金额及逾期违约金（通常按日千分之三计）。

2.配件更换：

低价配件（如≤50元）由乙方承担，高价配件需甲方确认并单独结算。

更换配件须经甲方验收，否则乙方可暂停服务。

四、违约责任与争议解决

1.责任划分：

乙方维保不当导致系统失效，需承担全部责任。

甲方私自委托第三方维保造成损失，乙方免责。

2.解约条款：乙方严重违约（如伪造维保记录超2次）或甲方拖欠费用超2个月，守约方可单方解约。

3.争议机制：优先协商，次选仲裁或诉讼，明确管辖机构。

五、附件与履约管理

1.必备附件：消防设施清单、维保方案、检测标准须作为合同附件。

2.履约监督：甲方需提供设施图纸、运行记录，并指派专人签署维保报告。

>避坑提示：

勿忽略"免费检测项"与"收费更换项"的边界；

维保后新增内容需通过补充协议明确权责。

条款优先级建议：维保范围＞响应时效＞配件责任＞违约金比例，政府范本（链接4/5/6）可作标准化参考。

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