二级资质物业公司业主委员会如何成立

建管家建筑百科 2026-03-18 19:51:19

业主委员会二级资质物业公司司业如何

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二级资质物业公司的存在不影响业主委员会成立的核心条件与流程，业委会成立的关键在于业主共同决策和法定程序的履行。具体步骤如下：

一、申请筹备阶段

1.联名申请

满足以下任一条件即可发起：

专有部分交付面积占比超50%

首位业主入住满两年（部分地方需同时满足入住率过半）

由5%以上业主或专有面积5%以上业主联名，向街道办提交书面申请及业主签名表。

2.组建筹备组

街道办审核申请后指定筹备组组长（通常由居委会人员担任），公示7日。筹备组成员包括业主代表、建设单位、街道及社区代表，业主代表需经公示无异议后确定。

二、筹备工作阶段

1.起草文件与公示

筹备组需制定《管理规约》《业主大会议事规则》《选举办法》等草案，公示不少于15日征求业主意见。同时编制《业主表决权数明细》，按专有面积确认投票权重。

2.候选人推选与审核

公示委员候选人报名通知7日，筹备组审核报名者资格后形成候选人名单，提交社区党组织进行区级联审，审核结果公示7日。

三、召开业主大会与备案

1.选举业主委员会

筹备组召开业主大会，业主按专有面积权重投票选举委员。会议要求：

参会业主人数及面积均需过半

委员需为本小区业主且无违法违规记录

2.备案及刻章

选举结果公示后30日内，持以下材料向街道办备案：

业主委员会登记申请表

选举结果统计表、管理规约等文件

街道核准证明

备案后刻制业委会印章，依法开展工作。

四、物业公司的角色

二级资质物业需配合提供业主清册、建筑规划资料等文件，但无权干预业委会选举。

业委会有权监督物业服务质量，对不作为的物业可依法发起更换程序。

>关键提示：

北京地区要求筹备组在社区党组织领导下运作，且候选人需通过区级联审；

>- 若物业阻挠文件提供，业主可向街道申请协调或投诉至房管部门。

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