文本解读：江门市住建局关于业主委员会换届选举工作指引

关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引》的通知(江建〔2026〕46号)

图解：江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引

一、修订背景

《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引（2022年修订）》（江建〔2022〕85号）自施行以来，有效推动住宅小区业主委员会换届选举活动的规范实施，充分发挥业主大会、业主委员会的监督作用。其上位法依据《广东省物业管理条例》，已根据2023年11月23日广东省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改<广东省河道采砂管理条例等六项地方性法规的决定》修正，鉴于上位法依据已发生变化，为确保其内容与现行法律、法规及政策文件的一致性，市住房城乡建设局根据部门规范性文件管理要求对《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引（2022年修订）》再次进行修订。

二、修订依据

《中华人民共和国民法典》

《物业管理条例》

《广东省物业管理条例》

《业主大会和业主委员会指导规则》

三、修订的主要内容

（一）修订了业主参选业主委员会成员条件的规定。

修订前：遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为

修订后：遵守管理规约，无损害公共利益行为

（二）修订了刻制印章的身份证明文件要求。

修订前：新一届业主委员会办理备案手续后，可持备案回执向公安机关申请刻制业主委员会印章。印章应当标明业主委员会的届数。

修订后：新一届业主委员会办理备案手续后，由业主委员会主任持身份证（委托他人办理需提供经办人身份证、授权委托书、业主委员会主任身份证复印件）和备案回执向公安机关申请刻制业主委员会印章。

四、工作流程主要内容

业主委员会换届选举工作流程包括：

1.业主委员会任期届满3个月前，组织、倡议业主委员会换届选举。

2.业主委员会发出《关于自荐（推荐）业主委员会委员候选人的通知》，业主自荐或推荐业主委员会委员候选人。

3.街道办事处（乡镇人民政府）推荐和审核把关业主委员会的委员人选，确定新一届业主委员会委员候选人。

4.业主委员会发出《关于召开业主大会的通知》，召开业主大会会议，表决通过产生业主委员会委员等事项。

5.新一届业主委员会成立后，公示表决结果。如有异议的，进行异议处理。推选产生业主委员会主任、副主任，办理业主委员会成立备案。

五、实施时间

本指引自2026年5月1日起施行，有效期至2031年4月30日。

江门市住房和城乡建设局咨询电话：0750-3831643、3831642

原文地址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/zcfg/zcjd/content/post_3468645.html