南通物业公司资质查询的依据是什么文件

南通物业公司资质查询的依据主要源于国家和地方性法规及规范性文件。自2017年12月15日起，全国范围内取消了物业服务企业资质审批制度（依据《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》建办房〔2017〕75号），监管模式转向以信用信息管理为主的“事中事后行为监管”。当前南通市物业公司资质查询的核心依据是信用信息管理相关文件，具体包括：

主要依据文件

1.《南通市物业服务企业及项目负责人信用信息管理暂行办法》：该办法由南通市住房和城乡建设局于2021年发布（文件号：通住建规〔2021〕1号），明确规定了对物业服务企业和项目负责人的信用信息采集、公布、运用和监督管理活动，是南通市物业信用查询的直接依据。文件要求建立统一的信用信息系统，并通过官方网站和平台定期公布信用评价结果。

2.《南通市住宅物业管理条例》：该条例（2025年修订版）第五章“物业服务与监管”强调物业管理主管部门需建立信用评价体系，并鼓励通过官方平台查询企业信用信息。条例还规定了物业服务企业信用信息的公示和复核机制。

3.《江苏省物业管理条例》：作为省级法规，该条例为南通市提供了框架性指导，要求物业服务企业在承接物业时进行查验，并规定了信用信息管理的原则（如诚实信用、客观公正）。

查询方法与渠道

以上文件强调，信用信息包括物业服务履约情况、公共收益管理等维度，查询结果可作为业主选聘物业或处理纠纷的依据。若对查询结果有异议，可向属地住建部门申请复核。

南通市通过信用分级管理（如B级企业将面临重点监管和惩戒），推动物业行业健康有序发展。更多文件原文可下载：[南通市住建局规范性文件页面](http://fgj.nantong.gov.cn/ntsfgj/gfxwj2/gfxwj2.html)。