建筑商垫资开发商税费

在房地产开发中，通常是开发商提供资金、拥有土地资源，而建筑商则承担建筑工作。但实际上，建筑商垫资是一种更为常见的情况。建筑商垫资是指建筑商先行垫付开发成本，然后等待开发商还清借款和利润的一种商业贷款形式。这种方式常常会影响到开发商在税费方面的处理。

建筑商垫资对开发商税费的影响主要表现在以下几个方面：

一、 垫资金额未被纳入成本核算

建筑商垫资的资金未被开发商当作成本核算，也未被开发商列入税前扣除范围。这意味着开发商无法享受减税，并且需要纳税的收入增加。此外，建筑商垫资的利息支出也不能被开发商当作成本进行扣除，这会进一步增加开发商的税负。

二、 垫资利息支出需纳税处理

建筑商垫资的利息支出，按照税法规定需要纳税处理。而这笔利息支出往往是较高的，导致开发商的税负进一步增加。在处理垫资利息时，开发商需要按照税法规定，对垫资利息进行纳税处理，这会导致开发商的利润降低，税负增加。

三、 垫资导致资金不足，无法支付税费

如果建筑商垫资金额过大，导致开发商融资渠道较少，此时开发商无法支付相关税费并如期缴纳。这样就会导致开发商面临税务罚款或其他惩罚措施，对开发商的经济利益产生严重影响。

为了避免建筑商垫资对开发商税费方面的影响，开发商可以考虑以下几种方式：

一、 建立清晰合理的合同约定

合同约定在建筑商垫资的情况下，垫资金额应该包括在成本核算范围内。这不仅可以减少开发商的税负，还可以为建筑商提供更好的借贷保障。

二、 寻求多种融资渠道

开发商应该坚持多种融资渠道，尽量减少建筑商垫资的比例。多种融资渠道不仅可以降低税负，还可以避免资金短缺的问题。

三、 加强税务规划

开发商应该根据企业实际情况，结合税法规定制定税务规划。这样不仅可以避免不必要的税款，还可以规避税务风险。

综上所述，建筑商垫资对开发商税费方面的影响是显而易见的。通过加强税务规划，合理约定垫资金额和融资渠道，可以避免开发商面临的税务问题并为企业发展提供更好的保障。