咸阳：旧院焕新景 日子更舒心

老旧小区，一头连着城市发展，一头连着群众生活。

近年来，渭城区顺应城市发展由“增量扩张”向“存量提质”转变的趋势，坚持以群众需求为导向，在推进基础设施更新的同时，探索形成居民参与、多方协同的老旧小区“自主更新”模式，让一处处老社区焕发新活力，居民生活更加舒适便利。

渭城区新北小区老旧小区正在进行楼体外墙粉刷工程

4月1日，走进正在改造中的渭城区新北小区，楼体外墙粉刷、屋面防水等工程正加快实施。

这个始建于20世纪80年代的老旧小区，共有30栋楼，最早的楼栋楼龄已超过40年。由于建成年代久远，管网老化、外墙脱落、渗水等问题长期困扰着居民。

2025年11月，新北小区改造工程正式启动。此次改造聚焦居民反映较为集中的问题，重点实施楼体外立面整修、屋面防水处理以及楼梯间环境提升等内容，目前各项工作正按计划推进。

“前期我们积极配合小区做好改造政策宣传解释工作，在施工过程中当好施工方与住户之间的沟通桥梁，及时了解并解决居民反映的问题。目前工程整体进展顺利，预计今年5月底完成改造。”物业经理崔文静介绍，物业在保证施工质量的同时，也尽量减少对居民日常生活的影响。

变化的背后，是贴近民意的改造机制。渭城区在推进老旧小区更新中，改变过去单一推进方式，通过居民议事会、入户走访等形式广泛征求意见，将屋面防水、管网更新等基础改造列为“必选项”，而停车位优化、环境提升、电梯加装等作为“可选项”，由居民共同商议决定。从“统一改造”到“共同缔造”，改造的过程也成为社区治理不断优化的过程。

与正在改造中的新北小区不同，中铁二十一局三公司家属院的更新改造已初见成效。

3月31日，中铁二十一局三公司家属院院内，道路焕然一新，沥青路面平整通畅，标线清晰，停车位沿线排列有序；楼体内外色调统一，路灯整齐矗立，小区环境干净明亮、秩序井然。

这个同样建成时间较早的老旧小区现有居民987户。改造前，小区院落杂乱，部分绿化地被居民开垦种菜，乱搭乱建现象较为普遍，地面坑洼不平，夜间没有路灯，老年人出行尤为不便。

2025年3月，小区改造工程正式启动，施工从东院率先展开。围绕环境整治和基础设施提升，集中开展垃圾清运、雨污分流改造、道路拓宽及沥青铺设，新建停车位、安装路灯，并同步实施绿化补植提升。随着各项工程有序推进，小区面貌逐步改善。

“以前院子里比较乱，路也不好走，现在道路铺好了，灯也亮了，大家都说像换了个小区。”居民李桂兰说，如今不少居民晚饭后都会到院子里散步、聊天，小区也多了几分热闹和温馨。

物业经理赵嘉希介绍，改造启动以来，居民配合度很高，很多人主动清理杂物、腾挪空间，为施工创造条件。“环境一点点变好，大家也更愿意参与维护，现在不少老住户都说，小区变化太大了，几乎认不出来了。”

目前，小区改造已进入三期工程阶段，正加快推进中心广场、充电桩、车棚等配套设施建设，预计今年10月全部完工。

老旧小区改造不仅是空间更新，更是城市治理能力的提升。自2019年启动改造工作以来，渭城区坚持整体谋划、滚动推进，累计完成140个小区、807栋楼、37881户改造，同步推进电梯加装等民生工程，一批老旧社区实现环境改善、功能完善和治理提质。

在具体实践中，渭城区注重“面子”“里子”同步提升。外立面整治、绿化提升和环境规范，让社区更加整洁有序；小区基础设施持续更新，让居民生活更加安全便利。同时，通过完善物业管理、居民自治和网格服务机制，逐步形成共建共治共享的社区治理格局。

环境更整洁、秩序更规范、服务更完善。随着“自主更新”模式不断深化，渭城区正持续推进老旧小区品质提升，在延续社区生活记忆的同时改善居住环境，让居民在熟悉的家园中共享发展带来的新变化。

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