超高层建筑设施设备如何管理

超高层建筑是现代城市化进程中一个重要的发展趋势。随着科技的不断革新和社会经济的快速发展，超高层建筑的高度不断刷新，设施设备也愈加复杂。因此，如何有效地管理超高层建筑的设施设备成为了一个急需解决的问题。

设备管理的意义

超高层建筑的设施设备管理是确保建筑长久使用、安全无隐患的重要保障。设备管理的意义主要体现在以下几个方面：

• 延长设备使用寿命
• 及早发现设备故障，避免事故发生
• 提高设备的效率和性能
• 减少能源消耗，降低维修费用

设备管理的具体细节

超高层建筑的设备管理需要注意以下几个重要细节：

1. 设备检查

定期对设施设备进行检查，及时发现设备的故障和损坏，确保设备的正常运行。检查内容应包括设备的电气安全、传动部件、液压系统、电子元器件等不同方面，确保设备的各项指标正常。

2. 设备维护

设备管理还需要根据设备的不同特性，及时进行维护和保养。维护内容应包括机器部分的润滑、紧固和深度清洁等方面，确保设备在正常条件下运转。

3. 设备更新升级

随着科技的不断发展，许多新型设备和技术得到了广泛应用，可以更好地实现设备的自动化、数字化和智能化。因此，超高层建筑的设施设备必须随时更新和升级，以满足不断变化的市场需求和发展方向。

管理方法和技巧

设备管理的方法和技巧可以概括为以下几点：

1. 制定设备管理计划

制定设备管理计划，明确设备管理镇定和工作流程，确保每个工作环节都得到严格执行。

2. 建立设备档案

建立设备档案，跟踪设备的使用记录和维护记录，为后期的设备管理和维护提供有力依据。

3. 培训设备管理人员

设备管理人员要具备丰富的设备管理经验和技能，定期进行培训和学习，确保他们了解较新的管理技术和设备管理标准。

4. 应用物联网和大数据技术

应用物联网和大数据技术，可以更好地实现设备的远程监控、智能化监管、预测和风险评估，为设备管理提供更加高效可靠的手段。

超高层建筑的设施设备管理需要重视设备的检查、维护、更新升级等方面，遵循科学的管理方法和技巧，不断创新，使设施设备在正常条件下长时间运行，为建筑和人类社会增加更大的价值。

超高层建筑设施设备管理方案

1、设备全生命周期管理

在超高层建筑的设施设备管理中，全生命周期管理是一个关键的环节。这里所谓的生命周期，指的是设备从设计、采购、安装、验收、维护等多个阶段的全过程。因此，超高层建筑设施设备管理方案应该注重以下方面：

1、设备选型：选用先进、高质量、可靠性强、经济实用的设备；

2、设备安装：按照规范安装，杜绝安装不良、上灯尾巷等问题；

3、设备验收：严格按照验收标准进行验收，坚决不允许出现验收不合格的情况；

4、设备保养：定期维护、检查和更换设备，确保设备长期正常运行。

2、设备管理信息化

设备管理信息化是现代设备管理的一个重要组成部分。在超高层建筑中，管理信息化可以实现以下目标：

1、实时监测：借助信息化手段，对超高层建筑设备进行实时监测和数据收集，及时发现异常情况；

2、预防性维护：根据实时监测的数据，制定出科学合理的设备维护计划，并依据计划进行维护，防患于未然；

3、工单管理：通过管理信息化，能够实现设备工单的自动生成、统计、分配、跟踪和评价，提高管理精度和效率。

3、应急预案制定

超高层建筑设施设备管理方案应该制定应急预案，以应对突发情况。具体设计应该包括以下内容：

1、预案流程：针对不同类型和程度的突发情况，制定相应的处置流程；

2、应急预案备件：配备应急备件、工具和人员，以便在靠前时间内对设备进行救援和处置；

3、省级、市级、行业协会等救援力量的应急资源整合。

4、人员队伍建设

超高层建筑设施设备管理人员应该具备相应的专业背景和职业素质。对于设备管理人员队伍建设，应该注重以下方面：

1、专业知识：培养专业知识和技能，掌握化学、力学、电学等方面的知识；

2、安全意识：具有高度的安全意识，掌握应急处置方法，保证设备故障时的安全和稳定；

3、工作态度：有上进心，勤奋工作，认真负责。

5、多元化管理方式

超高层建筑设施设备管理方案在实际操作中应该根据实际情况进行多元化管理方式的设计和选取，以便更好的实现设备管理的高效性和精度性。包括：

1、管理与制度要在合规的范畴内行使；

2、争取广泛支持行业协会与政府部门的支持，积极开展设备管理技术交流；

3、以任务目标为导向，适时开展大规模设施设备的信息化跟踪技术服务。

通过以上多种措施，可以更好的完成超高层建筑设施设备的管理工作，从而实现科学高效的设施设备维护和管理，保证超高层建筑的稳定运行。