产证上建筑面积包括什么?如何计算房屋实际面积?

在买房的过程中，一个非常重要的因素就是房屋面积。而在购房者们关注房屋面积的同时，却往往忽略了产证上建筑面积究竟包括了哪些内容。本文将为大家详细介绍产证上建筑面积包含的内容，并告诉大家如何计算房屋的实际面积。

一、产证上建筑面积包括什么

1. 建筑内部面积

建筑内部面积即为房屋内所有实际可使用的面积，包括房屋内墙、隔断等区域占用的面积。这一部分面积是所有买房者最关心的部分，也是产证上建筑面积的较大组成部分。

2. 阳台面积

在产证上，阳台面积也是纳入建筑面积的。但是需要注意的是，可能会因为某些原因，阳台不被计算到房屋实际面积之内。因此，在购房过程中购房者们需要仔细阅读预售合同和购房合同，明确阳台面积是否被计入房屋内面积之内。

3. 共用部分面积

除了房屋内部面积之外，公共区域的面积也被计入到了产证上的建筑面积之中。这些共用部分包括楼道、电梯、公共活动区域等。这一部分面积通常不会很大，但是在计算房屋的实际面积时需要考虑进去。

二、如何计算房屋实际面积

在了解了产证上建筑面积究竟包含了哪些内容之后，我们还需要计算出房屋的实际面积，以便在购买房屋时做出更加明确的决策。

1. 简单的平方计算法

这种计算方法不考虑墙面、隔断等占用面积。只需用墙角距离来计算整个房子的面积，相对简单而且无需专业测量。

2. 扣除墙面、隔断面积的准确计算法

这种方法算出的是实际可使用的面积，也是购房者最希望了解的信息。这种方法需要请专业人员进行测量，并考虑墙体、隔断等空间因素而细致测算。只有得出准确的房子实际面积，才能做出理性而明智的购房决策。

产证上建筑面积和房屋实际面积这两个概念很容易让人混淆。产证上建筑面积通常会包含一些不属于实际可使用面积的部分，因此购房者们在购房选房时需要了解两者之间的区别。而在计算房屋的实际面积时，需要采取相应的测量方法，并请专业人员来进行测量。只有这样，购房者才能得出真实可靠的购房数据。