房产证面积不等同于实际建筑面积,关键在于什么(建筑面积就是房产证上面积)

很多人在购买房屋时会借鉴房产证上的面积来判断房子的价值，然而，房产证上的面积却不一定等同于实际的建筑面积，这是为什么呢？

房产证上的面积包括什么？

在购房过程中，我们一般会关注到两个面积指标，一个是建筑面积，一个是套内面积，但是在房产证上，其显示的是建筑面积。

建筑面积包括房屋内所有房间、厨房、卫生间、阳台等的面积，在计算时还包括墙体、柱子、梁等非居住空间的面积。

相反，套内面积是指居住空间内部的面积，包括房间、客厅、卫生间等，它是购房人最关注的衡量标准。

房产证上的面积与实际建筑面积有何不同？

在日常生活中，我们很难知道房产证上的面积与实际建筑面积有何不同，因为它们的差异主要来自于装修时，一些装修细节的处理问题。

比如，在铺地砖时，一些房屋开发商会把地砖进一步延伸至阳台外，而这些面积并没有计入建筑面积。又比如，在公共走廊、电梯厅等一些公共区域，可能会被算作非居住空间。

此外，一些房屋开发商还会在建筑面积中计入一些共享设施的使用面积，比如游泳池、健身房等，这些面积也不一定和实际使用面积完全一致。

如何了解房屋的实际建筑面积？

在购房时，我们可以通过社区相关人员或者一些房屋评估公司了解房屋的实际建筑面积。而在购买二手房时，我们可以通过请一些专业的房屋检测机构进行测量，这样可以更好地了解房屋的具体情况。

在购房时，我们同样需要注意房屋的实际使用面积以及其所在区域的费用情况等，这些都对房屋的真实价值产生着重要的影响。

在购房过程中，房产证上的面积只是其中的一个指标，它不能代表房屋的真实价值。如果条件允许，我们建议在购房前多了解一些相关情况，以确保我们购买到的房屋符合我们的期望。