宣城市2023年11月份房地产市场月报

1-11月,宣城市房地产市场投资和销售降幅较上月基本保持稳定。

一、运行形势

（一）全市房地产投资低位运行

2023年1-11月，全市和市本级分别完成房地产投资128.9亿元和48.6亿元，同比分别下降32.5%和30.7%；全市和市区商品房施工面积分别为1357万㎡和732万㎡，同比分别下降23.4%和14.9%；全市和市区房屋新开工面积分别为143.4万㎡和45.7万㎡，同比分别下降30.3%和1.2%；全市和市区商品房竣工面积分别为121.9万㎡和45.3万㎡，同比分别下降26.2%和29.6%。

（二）市区住宅销售面积增加

2023年1-11月，全市和市本级房地产销售面积分别完成150.9万㎡和52.5万㎡，同比分别下降33.4%和增长0.4%；其中商品住宅销售面积分别完成140.2万㎡和50万㎡，同比分别下降30.4%和增长17.6%。

（三）全市批准预售商品住宅增加

2023年1-11月全市和市本级批准预售商品房分别为211.6万㎡和103.2万㎡，同比分别下降0.9%和增长7.6%；其中批准预售商品住宅分别为137.5万㎡和52.6万㎡，同比分别增长4%和0.9%。

（四）全市房地产贷款余额占比下降

2023年1-11月，全市和市区分别实现房地业税收24.1亿元和8.8亿元，占同期地方税收总量的20.8%和49.7%，占同期地方财政收入总量的13.3%和31.9%；11月末，全市和市区房地产各项贷款余额分别为713.8亿元和281亿元，同比分别下降2.4%和3.3%，占同期人民币各项贷款余额的25.5%和28.7%，较上年同期下降5%和3.9%。

二、市场分析

根据市统计局发布的数据显示，2023年11月单月全市和市本级分别完成房地产投资6.8亿元和2.6亿元，环比分别下降17.1%和7.1%；分别完成房地产销售7.9万㎡和2.3万㎡，环比分别下降32.2%和37.6%，商品房市场承压明显。但今年1-11月，全市和市本级存量房成交面积分别为114.5万㎡和39.9万㎡，同比分别上涨22.1%和20.4%，房屋交易总量全市和市本级分别为265.4万㎡和92.4万㎡，同比分别下降22.7%和增长7.1%，需求总量基本保持平衡，市场总体平稳。从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，同时反映出“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等这些政策层面的调整，对存量房需求释放起到了积极的作用。我局将继续加强政策成效评估，根据市场运行情况，积极做好房地产政策储备和预调微调，最大限度发挥现行政策作用，进一步提振市场信心。

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