建筑面积包括屋面设备间吗(建筑面积到底包不包括屋面设备间?)

在房屋买卖、出租、评估等场合中，建筑面积是一个重要的概念，它通常用于比较不同房屋的大小和价值。然而，对于建筑面积应不应该包括屋面设备间，却是一个争议颇多的问题。

建筑面积的定义

根据《建筑工程量清单》（GB/T 50500-2013），建筑面积是指建筑物地上各层(仅房屋内)分部工程（包括可能存在的飘窗、阳台、檐口、挑选或室外廊道）的建筑面积总和。可以看出，建筑面积应该只包括地面层、一楼、二楼等居住区域内的面积，因为这些区域是较具利用价值的。

屋面设备间是什么？

在建筑物的屋顶部分，通常会有一些空间用于安装污水管、空调设备、太阳能热水器等机电设备，这些空间就被称为屋面设备间。

包不包括屋面设备间？

对于建筑面积应不应该包括屋面设备间，不同地区、不同行业、不同场合的看法不尽相同。

一些地区或机构的规定，强制要求包括屋面设备间。例如，广东省住房和城乡建设厅的《广东省住宅面积计算规则（试行）》中明确规定，“当公寓或住宅楼的屋顶有机房（顶楼、公共或是为单元专用）时，其面积也应计入住宅面积中”。

另一些地区或机构，则采取不包括的原则。例如，北京市使用的《北京市房屋面积计算规则》规定，“屋顶机房、空调机房、水箱房等属共有部分，其面积不计入各单元住房面积中”。

还有一些机构则将计算屋面设备间的面积作为自愿选项，由业主自行决定是否计算。例如，国外机场管理协会（ACI）的标准中规定，“机场维修工作和服务所需的房间面积，如机房、设备房、储藏间、厨房等，其面积可包括在总建筑面积中，具体由业主自行决定”。

建筑面积包不包括屋面设备间有何影响？

对于买卖、出租、评估等场合中的建筑面积计算，包不包括屋面设备间会产生不同的影响。

如果包括屋面设备间，那么建筑面积就会变大，房屋的利用价值也就相应提高。这对于出售或出租房屋的售价和租金都会产生正面的影响。

然而，对于买家、租户、评估师等，如果没有明确知道建筑面积是否包含屋面设备间，就会对其产生误导。这不仅会损害消费者的利益，也会影响房屋市场的稳定。

对于建筑面积应不应该包括屋面设备间的问题，近来还没有一个全国性的标准规定。在不同地区、不同行业、不同场合中，应根据具体情况制定相应的计算规则。对于消费者来说，购房、租房等交易时务必要明确房屋的建筑面积，确保自己的利益不受损害。