建筑面积是入证面积吗(建筑面积与入证面积的区别)

建管家建筑百科 2024-01-12 13:38:04

建筑面积

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在购房时，很多人会被房产销售人员给出的建筑面积和入证面积搞混，认为两者是同一个概念。其实，建筑面积和入证面积是两个不同的词汇，它们有着明显的差异。

建筑面积

建筑面积，也叫建筑面积，指的是房屋的总面积，包括室内、室外空间与公共部分。具体包括以下几个部分：

室内建筑面积：指房屋室内面积总和。如卧室、客厅、厨房、卫生间等。

阳台面积：指房屋室外阳台面积。

走廊、楼梯等公共部分面积。

公共附属设施面积：如电梯、管道等。

建筑面积是开发商在房屋销售时最常引用的数据，因为建筑面积可谓是提高房屋价值最直接的因素之一。但是，建筑面积并不是房屋实际可使用面积的准确衡量标准。

入证面积

入证面积是指所购房屋在产权证上所注明的面积，是政府部门审核房屋时认为有效的面积。它实际上是政府部门采用的一个比较严格的审核标准，入证面积一般不包含公共部分面积，如电梯、管道等，也不包含阳台面积。

建筑面积大于入证面积，同时入证面积更能代表实际可使用面积。

如何确认入证面积？

确认入证面积并不难，可以通过办理房屋产权过户时查看房屋的产权证。这张产权证将详细列出房屋各个部分的面积，包括房屋的建筑面积和入证面积等具体内容。

入证面积是购房者应该更关注的一个数据，它可以更加准确的反映房屋实际可使用面积。建筑面积虽然在房屋销售过程中很常用，但它并不是最为准确的衡量标准，注意辨别时要慎重。

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