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预售许可证是指房地产开发企业必须在开展商品房销售前，按照规定向主管部门申请，经审核取得的证明文件。只有获得预售许可证，房地产开发企业才能在规定的时间段内销售商品房。为什么建筑项目需要预售许可证？建筑项目需要预售许可证主要是因为：1.保证商品房销售的合法性。2.控制开发企业拿地后快速推盘从而影响市场平

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