建筑工程内部承包合同版本(建筑工程承包合同的内部组织与实施)

合同的定义

建筑工程承包合同是约定工程承包人为业主完成工程建设任务，业主向承包人支付工程代价的法律文件。

内部承包合同与外部承包合同的区别

内部承包合同是指工程技术管理人员或工程建设单位之间签订的承包合同。而外部承包则是指企业或个人与建设单位签订的承包合同。

内部承包合同常见条款

• 工程范围

  明确工程的内容、用途、质量标准、工期等。

• 工程代价

  确定工程代价的支付方式、时间、金额等，以及代价的结算方式。

• 技术服务

  规定技术服务内容、标准、要求、费用等。

• 违约责任

  规定承包人、工程单位的违约责任，并给予相应的法律后果。

• 保密协议

  规定承包人不得泄露业主的机密资料，也要保证业主的知识产权和商业机密的保护。

内部承包合同的优点

内部承包合同的优点主要有以下几点：

• 减少中间环节，提高效率；
• 降低协调成本，《建设工程模式合同》规定，如果采用内部承包方式，中介服务机构的费用可节省80%以上；
• 实现管理“物理网格化”,有利于内部协同、协作。

内部承包合同的缺点

内部承包合同的缺点有：

• 技术人员参与决策过多，会导致决策效率低下，有时会影响工程的进展；
• 内部承包人员存在联盟行为，或者进行双倍经营等不正当行为，风险偏高。

内部承包合同的借鉴费用

内部承包合同的费用因工程规模、工程难度、地域因素等多方面考虑，费用参差不齐。根据我国《财政部办公厅关于进一步规范政府内部承包有关工程建设项目管理的通知》文件规定，承包价和评审价的比例不得超过1:1.2~1.5。

内部承包合同和外部承包合同都有各自的优缺点，实际选取应根据工程的具体情况而定。对于内部承包合同而言，要注意建立公正、健康的市场竞争机制，减少潜在的风险，确保工程的顺利实施。