发挥一线城市龙头作用为止跌回稳注入信心

9月30日以来，一线城市带头跟进落实房地产新政，市场明显升温。从新房数据来看，国庆假期北京、上海平均认购量超过9月全月认购量，广州、深圳达9月全月的2倍水平，居民购房需求较快释放，成交显著活跃。从二手房数据来看，10月1日至20日，北京、上海、深圳网签量大幅增加，同比增长30%、70%、87%；居民房价预期也有明显回温。截至10月21日，北上广深四城市二手房报价指数较9月分别提升14、9.3、6.2、22.5个百分点。

从过往经验看，一线城市房地产市场是重要的风向标，往往能反映全国房地产市场的温度。在政策调控层面，作为重点调控对象，一线城市房地产调控举措代表着全国政策“阈值”。在投资带动方面，一线城市经济发展水平高、资源禀赋优势突出、基础设施配套完善，其房地产市场机会与风险是社会各类投资的重要参考体系。在社会心理层面，一线城市是重要标杆，其房地产市场动态显著影响社会预期发展方向。此次调控政策精准，筑牢了一线城市市场企稳基础。

一是在去库存上，利用专项债资金、专项贷款和再贷款等资金收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房，以“一张床、一间房、一套房”等方式，解决好新市民和青年人的住房问题，在有效消化存量的同时优化增量，促进供需再平衡。二是在稳房价上，通过优化限购政策、降低首付比例、调整交易税收政策等举措，提振一线城市房地产市场，充分发挥一线城市在宏观经济、政策信号、社会预期等方面的带动作用，扭转居民对房价的预期、增强购房者信心。三是在促进合理需求上，一线城市地理位置优越、经济实力强、工作机会多、医疗教育资源丰富，居民刚性和改善性住房需求旺盛。加快改造城中村和危旧房，不仅能改善居民居住条件和环境品质，还能有效盘活城市资产。加快“白名单”项目信贷投放速度，帮助经营规范、发展前景良好的房企度过“资金难关”，为居民建造更多“好房子”。

一线城市房地产业兴，则全国房地产业兴。作为经济“龙头”，一线城市将引领核心城市楼市企稳，为全国房地产市场平稳发展注入信心。

摘自　《中国建设报》　2024.11.06　国海证券首席经济学家　夏磊

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