建筑工程包干价是什么(建筑工程包干费包括什么)

建筑工程包干价是指工程总承包商（简称GC）在承包工程建设时，对于工程的各个细节、过程以及发生的各项费用（包括人工、材料、机械设备、管理费等），进行全权处理、全过程控制的一种承包方式。

建筑工程包干价的优点

1. 减少纷繁的工期规划，加速工程建设进度。

2.工程全部由一家承包商完成，构建更紧密的联系， 无须其他相关方之间的沟通，大大降低了项目的管理复杂度。

3. GC拥有足够的技术和资源优势，可以高效地组织调配各类工程资源以及优化现有工程，大幅提升工程质量和整体效益。

4. 规范的合同条款可使双方各自承担责任，确保工程质量以及进度的达成。

建筑工程包干价的费用因素

建筑工程包干价的费用由不同因素提供支持，其中出现的成本、劳务费以及利润都是最重要的因素。

1. 成本：工程的成本成分为原材料、设备费用和人力成本等各项费用，不同行业和工期的工程成本会存在差异性，成本的逐步提高导致整个包干价的上涨。

2. 劳务费：在建筑工程行业中，工人、技术人员、管理人员等人群的工资、社保等劳务费可以占到工程总报价的3%-5%左右，包括工资、住宿和加班费等。

3. 利润：包干价的利润是承包商所得的报酬，常规情况下，承包商一般会提高报价，以获得更高的利润水平，以平衡风险和价值比。

建筑工程包干价的适用范围

建筑工程包干价通常适用于大型工程项目，例如高速公路、大型水利工程、机场等大型工程项目。因为这类项目规模大，所涉及的费用管理和资源调配非常复杂，以及工程持续时间非常长，需要一个有经验丰富的GC承包商去处理。

建筑工程包干价的注意事项

1. 切勿过于强调成本。对于竞标企业而言，过于强调成本的压缩可能会影响工程的总质量，因此应更强调在限定的成本内优化报价。

2. 风险和利润的平衡：GC通常不会为项目承担过多的风险，在报价过程中，需要合理考虑风险因素，并确定收益的计算方式。

3. 建议使用招投标平台。这种平台可用于为GC提供更健全的流程和条例，使GC在选取项目和编制报价方面更具远见。

包干价作为一种承包方式，有助于提高工程质量、加速建造效率、提高效益和简化整个工程建设流程。虽然建筑工程包干价在建筑工程项目中有很强的适应性，但在具体应用过程中也需要注意有关的注意事项，使服务于建筑工程项目的包干价承包方和承包商之间的关系更加平衡。

建筑工程包干费包括什么

一、建筑工程设计费

建筑工程设计费包括方案设计、初步设计、施工图设计等，设计费一般按照建筑工程总造价的一定比例计算，由总包方负责支付。

二、建筑工程人工费

建筑工程人工费包括项目经理、施工员、监理、工程师、技术工、普工等人工费用，这些费用将按照实际情况进行结算，由总包方支付。

三、建筑工程材料费

建筑工程材料费包括水泥、钢筋、木材、水管、电线电缆等材料的采购费用，这些费用将按照实际采购情况进行结算，由总包方支付。

四、建筑工程机械使用费

建筑工程机械使用费包括各种施工机械设备的租用费用、使用费用、维护费用等，这些费用将按照实际使用情况进行结算，由总包方支付。

五、建筑工程管理费

建筑工程管理费包括监理费、安全生产费、办公费、通讯费、水电费等管理性费用，这些费用将按照实际情况进行结算，由总包方支付。

六、建筑工程税费

建筑工程税费包括增值税、土地使用税、印花税等税费，这些费用将按照国家相关政策进行结算，由总包方支付。

七、建筑工程利润

建筑工程利润是指总包方从建筑工程中获得的利润，一般按照建筑工程总造价的一定比例计算。

建筑工程包干费包括的内容非常复杂，需要综合考虑众多因素进行计算。对于业主来说，要选取一家有实力、信誉良好的总包方，确保工程质量、工期和预算的控制。

什么是建筑工程单项包干价？

建筑工程单项包干价是指承包商按照投标时约定的费用，承担工程建设所需的全部费用和责任，包括设计、施工、材料选取等各方面的工作，以确保工程的顺利进行和质量达标。

建筑工程单项包干价的优势

相对于传统的工程建设方式，建筑工程单项包干价具有如下优势：

1. 精细预算

承包商需要对整个工程进行细致的预算和计划，从而合理安排各项工作的时间和费用，确保工程质量和进度。

2. 责任到位

承包商承担工程建设的全部费用和风险，对工程出现的任何问题负责到底，从而促进各方面的合作。

3. 降低成本

建筑工程单项包干价充分利用承包商专业技术和经验，优化工程设计方案，消除过程中的浪费和冗余，从而降低工程建设成本。

如何选取建筑工程单项包干价承包商？

选取建筑工程单项包干价承包商需要以下几个步骤：

1. 掌握相关信息

在选取建筑工程单项包干价承包商之前，需要了解相关信息，包括承包商的历史业绩、专业资质、技术实力、企业文化、员工素质等方面的情况。

2. 制定评估标准

根据工程建设的具体要求，制定评估标准，包括工程质量、工程周期、工程费用等方面的要求。

3. 评估承包商

根据评估标准，对承包商进行全面评估，选取符合要求的承包商，并进一步了解承包商参与工程建设的具体方案、施工计划和工程管理等方面的情况。

4. 签订合同

选取好承包商之后，需要根据工程建设的具体情况，制定详细的合同条款，明确双方的权利和义务，确保工程建设的顺利进行。

建筑工程单项包干价是一种有效降低工程建设成本、确保工程质量和进度、促进协作的工程建设方式，选取好的承包商是确保工程质量和进度的重要保障。