贵阳房屋网签备案常见问题

一、房屋交易合同网签备案是什么？

房屋交易双方（购房人与房地产开发企业交易双方）通过贵阳市住建局建立的房地产交易合同网上签约系统，在线签订房屋买卖合同，并即时将该电子合同提交至房屋所在地房地产交易管理机构进行登记备案的法定程序。商品房销售合同网签及备案在《贵阳市房屋交易管理服务平台》完成。

二、进行商品房交易合同网签备案的作用

1、锁定房源与交易、规范销售行为：网签后房源状态在系统中立即标记为“已销售”，有效防止开发商或卖方“一房多卖”或“一房二卖。

2、保障购房人权益：在不能达到办证条件前，网签备案起到对购房人购买商品房权益的一种保障作用。

3、信息透明与价格保护：合同主要条款（特别是价格）在系统中公开透明，防止开发商在签约后随意涨价或加价销售。

4、办理后续手续的基础：是申请银行贷款、办理不动产登记后续环节的必备前置条件。

5、资金安全避免资金挪用风险：购买预售形式的房屋，房款应该进行全额监管。必须进入销售现场公示的资金监管账户。网签备案是购房款（特别是首付款）进入监管账户的重要环节，确保购房资金进入政府监管账户

6、对房源及购房资格验证：房屋销售合同网签中，会核验房源状态（如查封、抵押、是否可售），避免购买到存在权利瑕疵的房屋。

三、办理商品房交易合同网签备案时限需要多久？

购房人与房开企业完成商品房合同网签并实现资金缴纳后一个工作日完成备案。

四、购房人如何办理商品房交易网签备案合同撤销、备案撤销、变更首付款、付款方式等？

商品房交易网签备案合同撤销：经由购房人和房开企业协商一致后，共同向贵阳市房地产交易管理中心申请办理。可到以下地点办理：

1、房地产大厦1楼网签大厅4号窗口（贵阳市都司高架桥路39号）

2、迈德国际B1栋2楼6号窗口（观山湖区诚信南路533号腾祥.迈德国际）

3、提供以下资料：（1）、购房人身份证、（2）、房开委托书、购房合同、（3）、备案登记表、（4）、申请表

4、咨询电话：0851-85866584

变更首付款、变更付款方式：

在《贵阳市房屋交易管理服务平台》上按流程发起变更贵阳市房地产交易管理中心审核即可。

五、如何打印个人备案证明？个人房屋备案表、购房合同遗失怎么办？

购房人本人到场并持身份证原件

可到以下地点办理：

1、房地产大厦1楼网签大厅4号窗口（贵阳市都司高架桥路39号）；

2、迈德国际B1栋2楼6号窗口（观山湖区诚信南路533号腾祥.迈德国际）

3、查询范围：南明区、云岩区、观山湖区，双龙新区原南明地界。

4、咨询电话：0851-85866584

六、如何查询个人备案信息？

进入贵阳住宅和房地产信息网（www.gyfc.net.cn）主页，页面左侧有“备案查询”模块。输入预售合同登记号及身份证编号，点击提交即可显示备案信息。

七、办理备案、查询备案是否产生费用？

办理备案以及查询不产生任何费用。

原文地址：http://zhujianju.guiyang.gov.cn/zsk/fdcscjg/202508/t20250814_88464052.html