如何处置回迁房违建缺证问题(回迁房没有房产证违章建筑)

在城市更新进程中，回迁房成为市政府补偿的重要方式，但部分回迁房在后期出现了违建及缺失房产证的问题。这种状况不仅影响了业主的正常居住，还严重影响了房产的销售和转让。那么，当回迁房出现违建缺证问题该如何处置呢？

一、了解违建成因

根据回迁房增设房间或扩建房屋存在违建的几种情况，例如违法扩建、增设夹层、住建部门不予备案等。如果此类问题无法解决，业主将难以获得合法的房产证。解决违建缺证问题，那就得先弄明白违建成因并找出合理的解决方案。

二、遇到违建优先选取法律途径

回迁房存在违建，首先应该找专业律师进行法律询问。根据三方共识，通过和建筑执法部门进行沟通或申请违建审批手续，可尽可能将违法建设变合法。在违建审批办理过程中，我们应该认真核实所有公证资料以及相关证件的真实性。

三、寻找合适的解决方案

针对回迁房缺证、违建的情况，可以考虑如下解决方案：

1.积极与业主委员会或物业公司沟通，共同解决问题

2.根据房屋现状，寻求建筑设计师或承包商出具可行的整改方案

3.在准确掌握农村和城镇规划的前提下，及时向住建部门申请办理相关备案手续

四、特别注意事项

在处置回迁房违建缺证问题时，业主也应注意一些细节问题：

1.保持沟通，并将相关事宜做成书面公证。如有必要，可以请律师起草书面需求或公证。

2.为便于整改，应拍摄、取证并留存现场照片等证据资料。

3.在选取承包商、建筑设计师时，一定要注意其资质和信誉度，避免权益受到侵害。

解决回迁房缺证和违建问题并非一件容易的事。只有在认真核实所有证书和资料信息的情况下，才能顺利解决这一问题。同时，业主也应该积极参与解决过程，注重合理沟通，在专业团队的帮助下，尽可能尝试各种手段解决问题。