《防城港市住建局物业专项维修资金存放管理办法》政策解读

建管家政策解读 2026-01-12 11:45:55

物业专项维修专项维修资金防城港市管理办法政策解读住建局

为便于社会各界、广大业主及金融机构更好地理解《防城港市住房和城乡建设局物业专项维修资金存放管理办法》（以下简称《办法》）的内容和精神，现就相关问题解读如下：

一、《办法》出台的背景和意义

物业专项维修资金是物业及时得到维修养护的重要保障，关系房屋安全，关系广大业主的切身利益。为贯彻落实国家及自治区关于物业专项维修资金管理、预算单位资金存放管理的最新要求，确保资金管理依法合规。2023年，市住房城乡建设局印发实施了《防城港市物业专项维修资金存放管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。《暂行办法》施行以来，对加强和规范我市专项维修资金的管理发挥了积极作用。但随着工作的开展《暂行办法》已无法满足实际工作需要，为了优化和解决实际工作中遇到的问题，充分发挥金融机构的积极性，需对《暂行办法》进行修订。

二、《办法》出台的目的

一是规范，建立公开、公平、公正的资金存放管理流程；二是安全，构建以安全为前提的风险防控体系；三是增值，通过市场化竞争机制，在保障安全流动的前提下，努力提高资金综合收益，切实维护广大业主的合法权益。

三、《办法》修订的主要内容

《办法》共16条，主要修订内容如下：

（一）增加文件制定依据

在第一条新增《广西壮族自治区财政厅关于印发自治区本级预算单位资金存放管理暂行办法的通知》（桂财规〔2017〕8号）和《防城港市财政局中国人民银行防城港市中心支行关于印发市本级预算单位银行账户管理暂行办法的通知》（桂财规〔2019〕8号）做为文件依据。

(二）进一步明确《办法》的适用范围

第二条修订后的内容为：本办法适用于防城港市住房和城乡建设局管理的物业专项维修资金在专户管理银行机构进行资金存放的管理。已划归业主大会管理的物业专项维修资金，按有关规定执行，不适用本办法。

(三）进一步明确了选择专户银行的方式和时间

第三条修订后的内容为：市住房城乡建设局采用公开招标方式，按评分择优选择物业专项维修资金专户管理银行，原则上每3年进行一次，公开招标方式选择的专户管理银行资格有效期不超过3年。因政策及房地产市场发展等工作需要，可以适时另行通过招标方式选择专户管理银行。

（四）对申请成为专户管理银行条件进行了完善

对第四条(一)款内容进行修改完善，修订后的内容为：在防城港市依法设有营业网点并开展经营活动，能够为群众提供便捷的线上线下服务。