近日，梧州市人民政府印发《梧州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（下文简称《管理办法》），旨在解决工薪家庭及引进人才的住房难题。这类住房由政府主导建设，价格低于市场价，且配套设施完善、管理严格。目前，城投·红安小区和城投·龙安小区等政策性楼盘已启动配售。今天，一文带你读懂政策亮点、申请流程及房源详情！
什么是配售型保障性住房
根据《管理办法》，这类住房由政府提供土地、财税、金融等优惠政策，限定套型、面积和售价，实行封闭管理（不得变更为商品房交易），主要面向住房困难的工薪家庭，以及城市引进人才等群体。
配售型保障性住房的核心优势
1.价格透明可控
配售型保障性住房售价由土地划拨成本、建安成本及5%的利润组成，价格低于同地段商品房。与配售型保障性住房项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。
2.周边配套完善
项目周边配套设施完善，地段交通便利、公共设施齐全。
3.封闭管理保障公平
配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品房。
不动产权证书标注“保障性住房”，取得不动产权未满5年的，原则上不得申请回购；因患有社会基本医疗保险界定的重大疾病或意外事故等导致经济特别困难，或需要购买改善型商品住房的，法律、法规、规章及政策规定等可以回购的其他情形，可向住房经营管理单位申请回购。
“封闭管理”并非一刀切限制，而是在刚性规则中融入弹性机制。既坚守保障初心，又为特殊困难群体提供救济通道，体现了政策“公平优先、兼顾灵活”的设计理念。购房家庭需充分理解规则，合规使用住房资源，共同维护保障性住房体系的可持续性。
4.教育权益有保障
保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。
梧州哪些楼盘是政策性住房
目前，梧州市已明确城投·红安小区和城投·龙安小区等为首批配售型保障性住房项目。以下为楼盘亮点。
红安小区
区位优势：地处繁华商圈，周边配套设施完善，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足您多样化的生活需求。项目邻近玫瑰湖公园，在繁忙之余，可以尽情享受大自然的清新。
户型设计：75㎡～108㎡（建筑面积），涵盖两房一厅至三房两厅，满足单身、新婚及多孩等家庭需求。
销售价格：2150元/㎡起
项目地址：梧州市长洲区兴梧路23号
销售热线：0774-2833618
预售证号：梧房售字【2013】第007号、梧房售字【2016】第042号、第043号、第044号
开发商：梧州市东泰国有资产经营有限公司
龙安小区
区位优势：出门就到体育场馆，多元的运动空间可以满足不同的需求，尽情挥洒汗水，享受运动乐趣。
周边学校云集，书香氛围浓厚，教育资源丰富，为孩子的成长提供了智慧的沃土。生活配套设施完善，为家人提供全方位的生活便利，出行方便快捷。
户型设计：建筑面积61㎡～108㎡，涵盖两房至三房户型，满足不同客户的居住需求。
销售价格：2962元/㎡起
项目地址：梧州市长洲区大旺路82号
销售热线：0774-2833618
预售证号：梧房售字【2019】第141号、142号、143号、144号
开发商：梧州市东泰国有资产经营有限公司
如何申请购买配售型保障性住房
申请条件：
以家庭（夫妻及子女）为单位申请，18岁以下的家庭成员应当计入家庭人口，不影响其成年后享受保障性住房申购政策；18周岁及以上的家庭成员可计入家庭人口，也可作为单户家庭独立进行申购，计入家庭人口的，视为已享受保障性住房。申购家庭应选取1人作为主申请人，主申请人应具备完全民事行为能力。
禁止情形：
1.在本市市区范围内已享受过房改房等政策性住房或已购买经济适用住房，未按规定腾退的。
2.已购买本市市区范围内限价普通商品住房的。
3.已申请本市市区范围内直管公房、人才公寓或公共租赁住房、保障性租赁住房等其他住房保障，未承诺在购买配售型保障性住房时自愿退出的。
配售型保障性住房配售按以下流程实施:
1.房源公告。市住房城乡建设部门根据项目房源进展情况发布配售公告，配售公告中应当明确房源情况、拟配售价格、受理时间、受理程序等内容。
2.购房申请。申请人以家庭为单位在规定时间内向保障性住房经营管理单位提出购房申请，保障性住房经营管理单位将申购家庭名单提交至市住保中心。
3.资格审核。市住保中心对申请家庭进行资格审核。未获得申购资格的家庭由市住保中心通知其提交资格申请材料，审核程序按照《管理办法》第十七条执行。该项目申购资格审核通过的申请家庭在本市范围内无自有住房的为第一顺序，其他申请家庭为第二顺序。市住保中心将资格审核结果在市住房城乡建设部门网站公示。
4.公开配售。项目配售前，保障性住房经营管理单位制定配售方案，配售方案应包含项目基本情况、配售程序、配售价格（一房一价）等内容，配售方案报市住房城乡建设部门同意后实施。保障性住房经营管理单位按照配售方案组织公开配售选房。当期未取得选房资格的申请家庭，进入轮候库。
5.签订合同。申请家庭选定房源后，应当在规定时间内办理认购手续，签订保障性住房买卖合同，缴交购房首付款或全款。贷款购房的家庭，可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款。
6.房屋交付。保障性住房经营管理单位应当在约定时间内向保障对象交付房屋。
政策问答
Q：已经享受政策性住房或者购买了其他保障性住房还可以申请购买配售型保障性住房吗?
A：有下列情形之一的，不得申请购买配售型保障性住房：
1.在本市市区范围内已享受过房改房等政策性住房或者已购买经济适用住房，未按规定腾退的；
2.已购买本市区范围内限价普通商品住房的；
3.已申请本市市区范围内直管公房、人才公寓或者公共租赁住房、保障性租赁住房等其他住房保障，未承诺在购买配售型保障性住房时自愿退出的；
法律、法规、规章及政策规定不得申请的其他情形。
Q：能继承或赠与吗？
A：配售型保障性住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，原房屋性质不变。购买配售型保障性住房的家庭，因继承、遗赠、婚姻状况变化等方式取得其他配售型保障性住房的，只能保留1套。
Q：离婚后房产怎么分？
A：离婚析产后，未取得产权的一方可重新申请，但原房产性质不变。
梧州配售型保障性住房政策，是工薪家庭“住有所居”的重大利好！目前城投·红安小区和城投·龙安小区等房源已启动配售，建议符合条件的家庭尽早准备材料，关注“梧州住建”官网或微信公众号获取最新动态。
住房是民生之本，梧州正以实实在在的举措，托起百姓的“安居梦”！
原文地址：http://zjj.wuzhou.gov.cn/ywxx/zcjd/t27095605.shtml
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