资质审查中工程业绩真实性的核查方法

建管家建筑百科 2026-02-23 13:17:11

资质审查真实性工程业绩核查

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一、官方平台核验（强制步骤）

1.全国建筑市场监管公共服务平台

登录平台（[官方入口](http://jzsc.mohurd.gov.cn)，通过“企业库”查询目标企业，核对其备案的业绩名称、规模、竣工时间、参建角色等关键信息。

判定标准：政府投资项目必须备案且信息完全一致；若平台无记录，直接认定为虚假业绩（民营项目需结合其他证据）。

2.地方住建系统补充核查

通过项目所在地住建部门平台（如省级建筑市场监管平台）核验施工许可证、竣工备案表等文件，确认监理单位、参建单位信息是否匹配。

二、文件交叉验证（核心材料）

1.合同文件深度核验

要求提供完整《建设工程监理合同》（GF-2012-0202示范文本），重点核查：

首页项目名称、委托方/受托方全称及签约日期；

专用条款中的监理范围、服务期限；

双方盖章页（公章与注册名称一致）及监理人员名单（需与官方注册信息匹配）。

反造假提示：警惕PS公章、模糊关键信息页。

2.竣工验收与监理报告

核验《单位工程竣工验收记录》（建设/设计/施工/监理四方签字）及《监理工作总结报告》（含总监签字及公章）。

验证技巧：要求扫描件（非照片），重点核对“验收结论”及工期逻辑性。

3.辅助佐证材料

业主出具的业绩证明函（需盖章+联系人电话）；

上市公司可交叉验证年报披露的重大合同信息。

三、实地与第三方核查（高风险项目必选）

1.实地考察

赴项目现场或城建档案馆核查施工痕迹、原始档案，比对《业绩现场核查表》与申报材料的一致性。

2.跨部门协作核验

非房建/市政类项目（如公路、水利等），由交通运输、水利等专业部门确认业绩真实性。

四、信息化数据比对（自动化筛查）

省级系统强制匹配：通过地方平台（如山东“工程审批系统”、广西“桂建云”系统）自动比对业绩信息。

判定规则：系统无法查询或信息不全的业绩，直接认定为虚假无效。

五、违规后果警示

虚假业绩企业将被纳入重点监管，虚假信息在全国平台标注公示；

自2026年1月1日起，申报省级资质的企业业绩需在全国平台达到B级数据标准，否则不予认可。

>提示：存量业绩需在过渡期内完成平台数据补录与升级，避免影响资质申报。

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