二类资质工程公司如何进行项目质量保修

建管家建筑百科 2026-02-24 12:00:30

项目质量质量保修二类资质工程

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二类资质工程公司（通常指具有专业承包资质的企业）进行项目质量保修时，需严格遵循国家法规并完善管理体系，具体流程及要点如下：

一、明确法定保修范围与期限

依据《建设工程质量管理条例》规定、：

1.装修工程、设备安装工程：保修期2年，自竣工验收合格之日起计算。

2.防水工程（卫生间/外墙/屋面）：保修期5年。

3.主体结构工程：按设计文件规定的合理使用年限终身保修。

4.采暖/供冷系统：2个采暖期或供冷期。

合同中需明确每项保修内容及起算时间，避免歧义。

二、规范保修流程与响应机制

1.接报修与响应：

接到业主通知后7日内必须派人到场维修。

紧急事故（如结构安全威胁）需立即响应，同步报告建设行政主管部门。

2.维修方案制定：

涉及结构安全的问题，需由原设计单位或同等资质机构出具修复方案。

3.验收与记录：

维修完成后由发包人组织验收，保存维修记录及责任认定文件。

三、强化质量保修管理措施

1.合同约定：

在施工合同中详细载明保修责任、费用承担方及违约责任。

2.资料归档：

完整保存施工图纸、材料检测报告、隐蔽工程验收记录等，作为责任划分依据。

3.风险防控：

预留质量保证金（通常为合同价5%），保障保修期内资金需求。

购买工程质量保险，转移重大缺陷风险。

四、完善企业内控机制

1.设立专职部门：

配置具有执业资格的项目质量主管，负责保修全程跟踪。

2.定期回访制度：

竣工验收后每半年回访一次，主动排查隐患并记录改进措施。

3.分包管理：

若分包专项工程（如防水），需在分包合同中明确连带保修责任。

>关键提示：保修费用最终由责任方承担。若因材料或施工缺陷导致问题，公司需先行维修再向供应商或分包方追偿；若因业主使用不当所致，需留存证据并书面说明费用承担方。

依据文件：

合同范本参照《建设工程质量管理条例》附件模板

- 地方细则参考《贵州省落实建设单位首要责任实施意见》

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