南通市通州区R2023-014地块前期物业管理服务项目公开招标资格预审公告

建管家城市资讯 2026-03-03 13:31:49

1.招标条件

本招标项目南通市通州区R2023-014地块前期物业管理服务项目招标已由所在地物业管理主管部门批准，招标人（项目业主）为南通润旭房地产有限公司，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务采用资格预审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：南通市通州区R2023-014地块前期物业管理服务

2.2建设地点：南通市通州区杏园路北侧、希望路东侧

2.3项目规模：项目总占地面积98487平方米，总建筑面积165804平方米。其中住宅计容建筑面积105562.55平方米，配套用房建筑面积5643.64平方米（物业管理用房679.28平方米、门卫（消控室）42.62平方米、配电间及开闭所685.58平方米、垃圾房40.52平方米、社区服务站803.34平方米、卫生服务站421.14平方米、文化活动站898.24平方米、体育活动站323.68平方米、居家养老服务站1521.87平方米、婴幼儿照护用房162.87平方米、公厕64.5平方米），地下建筑总面积57486平方米。住宅总户数：536户，机动车位：1238个（地上22个，地下1216个），非机动车位：1630个。容积率为1.04，建筑密度为13.1 % ，绿地率为38 %。项目2个出入口，分别位于南侧和东侧。（以上具体面积以政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业管理服务期限暂定为三年。（合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止）

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3进入“通州区物业服务企业信用考核库”名单的物业服务企业，或者能够提供企业登记注册所在地物业管理行政主管部门出具的“物业服务企业信用证明”的物业服务企业。

3.4未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.5项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.6具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.7近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取