马鞍山市雨山区湖隐棠颂小区前期物业管理招标公告

马鞍山市湖隐棠颂小区由马鞍山嘉汇置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山嘉汇置业有限公司

二、项目名称：马鞍山市雨山区湖隐棠颂小区前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅小区及多层别墅，建筑结构：剪力墙结构。

2、规划总用地面积30018.77平方米，总建筑面积67264.49平方米，其中：地下总建筑面积26584.8平方米，地上总建筑面积40679.69平方米（住宅总建筑面积38097.69平方米，非住宅总建筑面积2582平方米）。

3、共计建筑物18栋（其中低密度住宅15栋；高层住宅3栋，分别是：17#楼 8 层，18#楼 9 层19#楼 8 层）。

4、本项目分1期开发建设。一期共计建筑物18栋/平方米（其中多层住宅/栋/套/平方米，高层住宅3栋，低密度住宅15栋），整个建设项目计划于2028年1月全部建成并交付使用。

四、招标内容：湖隐棠颂小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人在管项目含低密度住宅（别墅）。

3、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、项目经理证书、经劳动人社部门备案的劳动合同。

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

1、报名时间：2026年3月12日17时至2026年3月18日17时。（节假日接受报名）

2、报名地点：马鞍山市秀山城市广场一区7栋201室； 联系电话：15955558886.

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（若投标人提供了“多证合一”的营业执照，无需另行提供《组织机构代码证》、《税务登记证》）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、项目经理证书、经劳动人社部门备案的劳动合同；

5、相关备案证明。所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止后，确定潜在投标人并发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家时，由监督单位组织招标人及预审合格投标人采取抽签的方式随机确定5家作为潜在投标人。

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份（不高于300元），售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：马鞍山嘉汇置业有限公司

地 址：马鞍山市雨山区佳山乡超山花园12-13号商铺

联系电话：15855285522 联 系 人：邵修东

招标代理：马鞍山市大地物业管理有限责任公司

地 址：马鞍山市花山区秀山城市广场一区7栋201室。

联系电话：15955558886 联 系 人：郭先生

监督单位：马鞍山雨山区住房城乡建设交通运输局

监督电话：0555-2367909

原文地址：https://zjj.mas.gov.cn/xxfb/tzgg/2006394741.html