呼伦贝尔市住房公积金中心开展二手房“公转商带押过户”业务政策解读

近日，呼伦贝尔市住房公积金中心与中、工、建、农四大商业银行深化合作，通过协同打通数据壁垒，完善交易流程，与委托银行开展二手房“公转商带押过户”业务，为公积金促进房产交易服务创新再添重要成果。

一、什么是“公转商带押过户”业务

二手房“公转商带押过户”是指在已办理个人住房公积金贷款（以下简称原贷款）抵押的不动产转移登记时，无需提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成不动产过户、再次抵押、以新发放的商业银行住房贷款归还原贷款的业务模式。在此过程中，房屋抵押注销与新抵押登记同步办理，真正实现“带押过户、无缝衔接”的闭环服务。

二、适用范围

交易房产位于呼伦贝尔市内（不包含满洲里市、扎赉诺尔区）已取得不动产权证书，允许上市交易；原贷款抵押权登记已办妥，未被设定其他抵押、无被查封等影响转移登记和抵押权设立的情形。

三、本业务的优势有哪些？

与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金、商业银行、不动产登记中心部门的业务联办，具有三方面优势：

一是交易资金更安全。在交易未完成前，通过“带押过户”实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，为职工的房产交易提供了高效、安全的全新选择，有效提升资金结算时效性和交易的安全性。

二是各项交易成本更节约。通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，不仅大幅缩减了各项业务的办理流程、提升了业务办理效能，更有效降低了二手房交易中的资金成本与过桥压力，真正提高了二手房交易的成功率。

三是交易流程更便捷。优化整合贷款手续签订、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程，真正做到“让职工少跑腿，让数据多跑路”，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。

此次二手房“公转商带押过户”业务的落地，是呼伦贝尔市住房公积金中心在成功推行“公转公带押过户”“商转公带押过户”基础上，推出的又一惠民便民服务创新成果。下一步，中心将继续聚焦职工需求，不断深化业务流程优化，精准破解广大职工在房产交易中的“急难愁盼”问题，为激活房地产市场活力、提升民生服务质效注入更强劲的动力。

附：支持“公转商带押过户”业务的商业银行网点及咨询电话

商业银行名称咨询电话经办网点

中国银行

0470-8291657

中国银行呼伦贝尔市分行消费金融中心；中国银行阿荣旗支行；中国银行牙克石支行

中国工商银行0470-8229162全市所有网点均支持办理

中国农业银行0470-8950339全市所有网点均支持办理

中国建设银行0470-8288143全市所有网点均支持办理

原文地址：http://zjj.hlbe.gov.cn/News/show/1407607.html