一、制定背景
为深入贯彻落实党中央、国务院和自治区党委、政府关于2026年着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给部署要求，以更大力度推动房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，并参考自治区相关文件，制定《梧州市进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（以下简称《措施》）。
二、起草依据
（一）《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号）
（二）《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号）
（三）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发<广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施>的通知》（桂政办发〔2024〕61号）
（四）《梧州市商品房预售资金监督管理办法》（梧政规〔2023〕3号）
三、主要内容
《措施》共十五条措施，主要包括促进居民改善性住房消费、加大投资开发政策支持、加力去库存、完善片区更新建设等方面内容。
第一至第三条措施，重点促进居民住房消费提升。其中，第一条是2026年2月1日起至2026年6月30日，在市本级实施100%购房契税补贴。第二条是进一步加大住房公积金支持住房消费力度，包括支持缴存人配偶、子女、父母可提取本人账户余额补足购房首付款、提取住房公积金用于住宅老旧电梯更新、支付物业服务费、维修资金、契税、与自住住房配套的车库（位）等多元化住房消费等。第三条是进一步便利境外机构、外商投资企业和境外个人在我市购房。
第四到第十条措施，重点从监管资金使用、融资、土地供给、规划、验收等方面加大房地产投资开发支持力度。其中，第四条是进一步优化预售资金用途监管。鼓励商业银行开发贷合同行为与预售资金监管机制联动，对商业银行开发贷账户并入预售资金监控系统的，在确保项目建设资金的情况下，预售资金监管账户内的剩余资金可用于偿还开发贷款、税金等。遇重大节日或重要时间节点，经主管部门同意，可按实际需要提取资金用于农民工工资发放。第五条是强化房地产项目融资支持。推动房地产“白名单”融资工作常态化，满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求。第六条是加大“好房子”建设供给。支持房地产企业通过“好标准”“好设计”“好建造”“好材料”“好服务”等打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，支持结合当地情况将具有改造潜力的城市危旧房、老旧小区等“老房子”因地制宜改造成“好房子”。第七条是优化调整土地供应模式。结合库存规模、人口规模及住房消费需求情况，合理统筹安排房地产相关用地结构、规模、布局和节奏。对商业办公空置率较高的区域，严控新增用地供应。鼓励开展混合功能用地出让试点。第八条是加力盘活存量闲置土地。支持企业根据出让合同约定的规划条件，优化完善建设工程设计方案，加快推进经营盘活。支持项目分期开发、分宗开发，符合条件的可适当延迟土地出让金缴纳时间等。第九条是优化房地产项目规划设计。在符合国土空间规划的前提下，支持新出让地块带方案挂牌出让；支持已出让地块按照“好房子”规划建设要求。结合我市车位库存情况及未来需求预测，支持对房地产车位配比合理性进行研判分析，适当调整房地产车位配建比例（不包含已出让地块）。第十条是优化房地产项目竣工验收及不动产登记。对房地产企业在同一宗土地上分批次建设的项目，支持符合条件的部分单体建筑先行竣工验收，支持房地产项目实现“房证同交”。
第十一条措施，重点是加力去库存。进一步优化存量商品房收购政策。支持各城区在收购主体和用途等方面充分发挥自主权，坚持以需定购，将各类符合条件的已竣工验收、未出售商品房，以司法拍卖价格收购司法处置的已竣工验收、未出售商品房等纳入收购范围。
第十二至十三条措施，重点是支持完善片区更新建设。其中，第十二条是稳步推进城中村改造。按照完整社区建设标准，稳步推进城中村改造，完善社区配套设施。支持各城区通过房票安置、收购存量商品房用作安置房等方式优化征收安置。第十三条是完善按照一刻钟便民服务圈建设要求，房地产项目周边配套设施和服务。
第十四至十五条，重点是明确各有关措施实施期限。其中，第十四条延长相关措施的实施期限，分别是延长关于分期缴交建设工程安全防护文明施工措施费、优化规划及施工许可审批服务、推动落实“商改住”政策、优化调整学位准入政策、鼓励现房销售、实行土地出让金分期付款政策、妥善处置闲置存量土地、鼓励科学调整规划用途等措施实施期限至2026年12月31日。第十五条是本措施中除有明确实施期限外，其余均自2026年1月1日起实施至2026年12月31日。
解读机关：梧州市住房和城乡建设局
联 系 人：房地产市场监管科 方晓
联系电话：0774-3888910
原文地址：http://zjj.wuzhou.gov.cn/ywxx/zcjd/t27218002.shtml
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