关于印发湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知

湛部规2024-25湛江市住房和城乡建设局湛江市自然资源局湛江市住房公积金管理中心文件中国人民银行湛江市分行国家金融监督管理总局湛江监管分局湛建房[2024]118号湛江市住房和城乡建设局湛江市自然资源局湛江市住房公积金管理中心中国人民银行湛江市分行国家金融监督管理总局湛江监管分局关于印发《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知各有关单位、各房地产企业：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，提升城市建设品质，

促进房地产市场平稳健康发展，结合我市城市建设实际，现将《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》印发给你们，请结合实际认真组织贯彻落实。市住自账资公湛江市住廣和城140市00288建设局湛江市自然局法公視公司住房海积金管理中心开中国太民银行湛江市分行合S40国家全中工监管分局福国24月日.102

湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施一、鼓励建设高品质居住区（一）优化公共开放空间和配建设施建筑面积计算规则。鼓励公共开放空间和配建设施建设，核定建筑工程容积率时，下列情形不计入容积率建筑面积：边界开放、便捷可达且面向公众或社区全天候免费开放的公共开放空间（过街楼、架空走廊、连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊、入口雨棚等）；小区各类配电房（含开闭所）及电信设备房、市政配套用房（垃圾房）以及为小区服务的物管用房、休闲健身用房等（这部分用房的建筑面积不能超过总计容面积的5%）；既有房屋增设的消防楼梯、无障碍设施、电梯；建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。（二）鼓励建筑增设公共开放空间。住宅建筑利用首层架空层空间，在满足结构楼板层高不得小于4.5米且架空开面不少于两个开面时，可作为公共开放空间不计入容积率。住宅、办公、大型商业建筑利用架空层空间和首层以外楼层空间提供作为公共开放空间的，在规定情形下不计入容积率，公共开放空间最大占比为建筑总计容建筑面积的5%，作为公共开放空间使用。（三）放宽半开敞空间半计容比例。为推进“未来社区”“高-3-

品质住宅”建设，住宅套型半开敬空间半计容的比例上限为住宅水平投影建筑面积的20%，阳台进深不超出2.5米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主