关于印发《黑龙江省业主大会和业主委员会工作指南（试行）》的通知

黑龙江省住房和城乡建设厅黑龙江省委社会工作部文件黑建物[2025】11号关于印发《黑龙江省业主大会和业主委员会工作指南（试行）》的通知各市（地）住建局、齐齐哈尔市城管局，各市（地）委社会工作部：为规范业主大会和业主委员会组建运行，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《黑龙江省住宅物业管理条例》，省住建厅、省委社会工作部联合制定《黑龙江省业主大会和业主委员会工作指南（试行）》，现印发给你们，请结合本地实际参照执行。

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黑龙江省业主大会和业主委员会工作指南（试行）为规范黑龙江省行政区域内业主大会、业主委员会（以下简称“业委会”）的组建、运行、换届和监督，切实维护广大业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《黑龙江省住宅物业管理条例》（以下简称省《条例》），结合我省实际，制定本指南。第一章成立首次业主大会和选举产生业委会一、启动条件（一）申请条件。应符合下列条件之一：①交付房屋专有部分建筑面积超过建筑物总面积50%；②交付房屋套数超过房屋总套数50%；③首套房屋交付满两年且交付房屋套数超过房屋总套数25%。分期开发建设的住宅项目，其首期交付使用房屋满足前款规定条件之一的，按照前款规定执行。（二）申请程序1.申请主体（1）建设单位。建设单位应当主动向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称街道（乡镇））提出召开首次-3-

业主大会会议的申请。（2）业主联名申请。10名（含10名）以上业主也可以联名申请。2.提出申请（1）建设单位作为申请主体的，应向街道（乡镇）提交《首次业主大会会议筹备申请书》，并附建设单位营业执照复印件、法定代表人身份证明等；（2）业主联名申请的，应向街道（乡镇）提交《首次业主大会会议筹备申请书》，并附业主身份证明、房屋权属证明（复印件）；3.同意申请街道（乡镇）收到《首次业主大会会议筹备申请书》后，应当在3日内对申请条件进行核查；符合条件的，出具《同意启动首次业主大会会议筹备工作通知书》；不符合条件的，需说明理由并一次性告知补充内容。建设单位未提出申请的，街道（乡镇）应当责令建设单位限期改正；逾期仍未申请的，街道（乡镇）应当依职权启动业主大会筹备工作。（三）费用和资料建设单位应当承担召开首次业主大会会议所需费用，并在收到街道（乡镇）