芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置办法(征求意见稿)

芜湖市市区集体土地上房屋

征收补偿安置办法

（征求意见稿）

 为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿活动，切实保障被征收人的合法权益，有力推进房屋征收工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《安徽省土地征收及补偿安置办法》等法律法规规章规定，结合我市实际，现就市区集体土地上房屋征收补偿安置作如下规定：

一、住宅房屋征收补偿

（一）房屋认定。

1.住宅房屋征收，根据《集体土地使用权证》或其他有效证照记载的房屋面积给予补偿。

2.无有效证照的住宅房屋，符合下列条件之一的，经确认后可给予补偿：

（1）政府统一规划、统一标准建设的小区和村民规划点；

（2）2002年8月15日前建造的住宅房屋；

（3）2002年8月15日至2007年8月14日期间建造，系被征收人在本市集体土地上唯一住房的。

3.2007年8月14日后建造的无有效证照的住宅房屋不予补偿。

4.住宅房屋征收，人均标准补偿面积为45平方米。被征收人按本办法补偿安置后，不再安排宅基地。

（二）货币补偿。

被征收人选择货币补偿的，按下列规定计算补偿金额。

1.有有效证照的住宅房屋及政府统一规划、统一标准建设的小区和村民规划点的住宅房屋，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额。

2.2002年8月15日前建造的无有效证照住宅房屋，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外、55平方米以内的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额；超出55平方米以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。

3.2002年8月15日至2007年8月14日期间建造，系被征收人在本市集体土地上唯一住房的，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层的40%计算补偿金额。

4.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，不足部分按被征收住宅房屋区位价格予以补助。

（三）产权调换。

被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的货币补偿金额与用于产权调换的房屋价格结算差价。产权调换的房屋价格应在征收补偿方案中向被征收人公告。

除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

按上述方式结算的产权调换房屋为完全产权。

二、非住宅房屋征收补偿

办公、生产、仓储等房屋征收时，有有效证照及2007年8月14日前建造的，按被征收房屋评估价格计算补偿金额。

2007年8月14日后建造无有效证照的办公、生产、仓储等房屋征收的，由各区人民政府（开发区管委会