中山市收购存量商品房用作保障性住房项目可行性评价计分表

附件2：

中山市收购存量商品房用作保障性住房项目可行性评价计分表

指标构成

一级指标

二级指标

评分小组

打分

（10分制）

考虑二级

指标权重

占比的得分合计

考虑一级

指标总权重的得分合计

（注：结果乘以10转为百分制）

一级指标

总权重

二级指标

权重占比

保障性住房供给端因素

E1 保障性住房品质

7%

E1.1 建筑质量

40%

E1.2 建筑工艺

25%

E1.3 房屋新旧程度

20%

E1.4 设施设备完好性

15%

E2 户型适合性

5%

E2.1居室配比合理性

30%

E2.2户型布局合理性

30%

E2.3居住舒适度

25%

E2.4人性化设计

15%

E3 可否满足拎包入住

5%

E3.1 装修标准

50%

E3.2 基础设施配套

30%

E3.3 即时入住条件

20%

E4 小区环境及周边配套

5%

E4.1 教育资源

30%

E4.2 医疗设施

25%

E4.3 商业配套

20%

E4.4 小区环境

15%

E4.5 文体设施

10%

E5 交通便利及通勤时间

8%

E5.1 公共交通便利度

40%

E5.2 主要就业区通勤时间

45%

E5.3 交通出行便捷性

15%

保障性住房需求端因素

E6 项目保障群体实际需求

40%

E6.1 保障对象有效需求数量

40%

E6.2 保障对象的需求迫切性

25%

E6.3 保障对象能够承受的租金价格水平（配售型保障性住房最高总价）

20%

E6.4 保障对象需要的最低保障性住房建筑面积

15%

收购项目

运营风险

因素

E7 结合租赁市场行情的融资平衡压力测试

30%

E7.1 所在镇（街道）租赁市场的房屋租售比

5%

E7.2 租金回报率

35%

E7.3 项目专项债或银行贷款偿本付息压力测试

60%

合计

100%