昆明市商品房预售证及商品房合同网签备案主题事项办事指南

附件1

昆明市“商品房预售证及商品房合同网签备案”主题事项办事指南

昆明市住房和城乡建设局

一、基本信息

“一件事一次办”事项名称

商品房预售证及商品房合同网签备案“一件事一次办”

“一件事一次办”事项编码

牵头单位

市住房和城乡建设局局

配合单位

昆明市房屋交易产权管理处

服务对象

自然人、企业法人、事业法人、社会组织法人、非法人企业、行政机关、其他组织

“一件事一次

办”涉及事项

（服务）

1.商品房预售许可证明

2.商品房买卖合同登记备案表

办理形式

网上办理

法定办结时限

（工作日）

30

承诺办结时限

（工作日）

3

是否收费

否

线下跑动次数

0次

线下跑一次原

因和环节

无

网上办理深度

Ⅳ级

是否支持预约办理

否

有无中介服务

无

联办能力

互联网登录

咨询方式

昆明市住房和城乡建设局

监督方式

昆明市住房和城乡建设局

办理时间

全天候24小时均可网上签约备案

办理地址

互联网登录“昆明市房产信息网（www.kmhouse.org.cn）”

二、设定依据

序号

结果名称

结果类型

是否支持物流快递

备注

1

商品房预售许可证明

证照

否

直接打印

现场领取

2

商品房买卖合同登记备案表

备案表

（一）商品房预售证许可证明法律依据

1、《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实现许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证明》

2、《商品房销售管理办法》第六条商品房预售条件及商品房许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行

（二）商品房购销合同网签备案法律依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

2、《云南省城市房地产开发交易管理条例》第十八条：商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内，销售方应当到房屋所在地的县或市建设行政主管部门登记。

3、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）及《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案房屋效能的意见》（建房规〔2020〕4号）：优化网签备案服务，积极推进“互联网+网签”。

三、申报须知(组合)

（一）办理前置条件：符合《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》办理商品房预售证相关条件；

（二）取得新建《商品房预售许可证明》；

（三）取得商品房网签备案操作员登录账户及密码、身份证及指纹采集设备；

（四）商品房网签备案操作员还应符合以下条件：

1．取得商品房开发企业的书面授权许可；

2．熟悉商品房买卖合同“网签备案”操作流程；

申请材料

序号

材料标准名称

材料类型

材料形式

来源渠道

出具部门

纸质材料份数

材料必要性

涉及事项

非必要材料涉及情形

备注

一

商品房预