昆明市商品房预售证及商品房合同网签备案主题事项审查手册1

附件3

昆明市“商品房预售证及商品房合同网签备案”主题事项审查手册

一、“商品房预售证”主题事项清单

开发销售企业登录“昆明市房产信息网（www.kmhouse.org.cn）”进入预售申报功能区和网签备案功能区。

二、综合窗口职责

昆明市住房和城乡建设局综合办理窗口位于昆明市政务中心，对商品房预售证办理提供咨询指导和受理服务（地址：昆明市呈贡区市级行政中心综合楼4楼）。

三、审查标准

（一）申请主体审查标准

1.申请主体须符合法律规定的要求；

2.申请主体须符合场景范围规定的要求。

（二）申请材料审查标准

1.申请材料的完整性及合法性；

2.申请事项属于职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当场填写材料接收凭证；

（三）受理环节职责

1.申请事项是否属于本部门法定职权；

2.申请人主体是否符合相关要求；

3.申请人所提交的电子申请或纸质材料是否与对外公示材料清单目录一致；

4.申请人所申请事项内容和理由依据是否符合相应的法定条件。

四、申请要件审查要点

（一）必要材料

1、商品房预售许可证申请书\预售方案

2、法人证明书、授权委托书以及代理人的身份证明材料

3、立项批复

4、国有土地使用权证/不动产权证书

5、建设工程规划许可证及其附图

6、人防批复及人防销售回函

7、建筑工程施工许可证

8、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料

9.商品房合同网签备案企业营业执照或者其他主体资格证明文件

10.商品房合同网签备案个体工商户经营者、法定代表人或其他组织负责人的身份证明材料

3.个人办理需提交身份证明材料

五、申请表审查要点

昆明市“商品房网签备案”主题事项无需申请登记表