房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南(征求意见稿)

附件1

房屋建筑工程投资估算和设计概算

编制指南

（征求意见稿）

第一篇：房屋建筑工程投资估算

编制指南

目录

TOC\o'1-2'\h\uHYPERLINK\l'_Toc1508'1总则\h1

2术语\h2

3基本规定\h4

3.1投资估算编制原则\h4

3.2投资估算编制依据\h4

3.3投资估算文件编制形式\h5

3.4投资估算文件组成\h5

3.5投资估算的质量控制\h7

4投资估算单元和工程量计算深度要求\h8

4.1投资估算单元\h8

4.2投资估算工程量计算深度要求\h18

5投资估算总投资组成与计算方法\h20

5.1投资估算总投资组成\h20

5.2工程费用计算方法\h22

5.3工程建设其他费用计算方法\h23

5.4预备费计算方法\h34

5.5建设期融资费用计算方法\h35

5.6铺底流动资金计算方法\h36

附录A投资估算文件格式\h38

本指南用词说明\h54

条文说明\h55

Contents

TOC\o'1-2'\h\uHYPERLINK\l'_Toc29029'1Generalprovisions1

2Terms2

3Basicregulations4

3.1Principlesofinvestmentestimationcompilation4

3.2Basisofinvestmentestimationcompilation4

3.3Compilationformofinvestmentestimationdocument5

3.4Compositionofinvestmentestimationdocument5

3.5Qualitycontrolofinvestmentestimation7

4Investmentestimationprojectdivision8

4.1Investmentestimationprojectunit8

4.2Investmentestimationengineeringquantitycalculationdepthrequirements18

5Compositionandcalculationmethodofinvestmentestimationcost20

5.1Thecompositionofinvestmentestimationcost20

5.2Engineeringcostcalculationmethod22

5.3Othercostcalculationmethodsofengineeringconstruction23

5.4Reservecostcalculationmethod34

5.5Calculationmethodoffinancingcostinconstructionperiod35

5.6Calculationmethodofunderlayworkingcapital36

AppendixAFormatofInvestmentestimationdocument38

Explanationofwordinginthisstandard54

Addition:Explanationofprovisions55

1总则

1.0.1为满足房屋建筑工程计价需要，规范投资估算编制行为，提高投资估算编制质量，合理确定和有效控制工程造价，制定本指南。

1.0.2本指南适用于新建、扩建和改建等房屋建筑工程投资估算的编制与审查。

1.0.3投资估算是进行建设项目经济评价、财务分析和投资决策的基础。在项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告、项目申请报告以及方案设计中应编制投资估算。

1.0.4在设计施工总承包模式下，投资估算中与发包范围一致的金额是可行性研究后、方案设计后发包工程总承包项目标底或最高投标限价的基础。

1.0.5一个建设项目由两个或以上单位编制投资估算时，应由其中一个单位作为总体编制单位，负责协调和统一投资估算编制的具体原则和依据，汇编投资估算，并对全部投资估算的编制质量总负责，其他编制单位负责各自承担部分投资估算编制质量。

1.0.6本指南根据现行法律和相关文件、标准的规定编制，执行中如有适用的法律和文件、标准变更的，以最新规定为准。

2术语

2.0.1建设项目ConstructionProject

按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。

2.0.2单项工程SectionalWorks

具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。

2.0.3单位工程UnitWorks

具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。

2.0.4专项工程SpecialProject

为特定功能房屋建筑服务的专有工艺工程或专项用途工程，包括医疗专项、体育专项、演艺专项、人防专项及其他专项工程。

2.0.5建设项目总投资TotalInvestmentforConstructionProject

为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和，包括建设投资、建设期融资费用和流动资金。

2.0.6建设投资ConstructionInvestment

指为完成工程项目建设，在建设期内投入的全部费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

2.0.7工程费用ConstructionCost

建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资。

2.0.8建筑工程费CostofConstructionWork

用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用，本指南是指用于建筑物、构筑物等土木工程建设而发生的全部费用。

2.0.9设备购置费CostofEquipmentProcurement

为项目建设而购置或自制的达到或未达到固定资产标准的设备、工器具、交通