遵义市存量房交易资金监管细则

附件1

遵义市存量房交易资金监管细则

一、资料目录

（一）存量房网签所需资料要件

1.签订《遵义市房地产交易委托经纪合同》；

2.签订《遵义市存量房交易买卖合同》；

3.签订《遵义市存量房交易资金监管协议》或《自愿放弃存量房交易资金监管的声明》；

4.买卖双方身份证明、产权证原件及其复印件，实时的产调证明；

5.买卖双方结算账户原件及其复印件。

（二）存量房备案所需资料要件与程序

中介达成交易

1.要件：依据托管银行出具的《进账凭证或进账回单》，开具《遵义市存量房交易资金监管存款凭证》；

2.程序：签订《遵义市存量房交易资金监管协议》，确认买方是否将委托监管的购房款存入指定银行账户，对系统上传资料进行审核后确认备案。

自主交易

签订《自愿放弃存量房交易资金监管的声明》，对系统上传资料进行审核后确认备案。

（三）存量房交易资金进、出账所需资料要件与程序

进账

买房人持资金监管协议到托管银行存入约定监管额度的自有资金，在备注栏需填写“存量房合同编号”；

方式一自有资金：银行工作人员在“一窗式”服务窗口提供支持支付宝、扫码、转账等多种方式的支付渠道，买房人存入指定监管账户“遵义市鑫财投资有限公司（存量房交易资金）”；通过扫码支付的交易，收单机构于T+1完成清算，并推送对应对账明细（商户号指定联系人，绑定贵州银行商户通小程序，实现实时接收交易信息，对收款资金进行确认）；通过银行柜面转账、现金入账的交易，托管银行于当日出具进账回单。

方式二自有资金+银行按揭进账：客户需要申请按揭贷款的，应先持遵义市存量房买卖合同、监管协议等资料至“一窗式”银行工作人员处办理按揭贷款申请资格审查，审查通过后缴存资金首付款进监管账户，并同步办理贷款业务；经审核符合贷款条件，银行将贷款资金放款至“遵义市鑫财投资有限公司（存量房交易资金）”专户，贷款资金不得划入客户个人账户。

（3）监管资金不低于合同金额15%入账。

2.出账

依买卖双方或指定收款人持《遵义市存量房交易资金监管存款凭证》、《解除存量房交易资金监管申请书》到市住建局窗口申请办理监管资金划转手续。

二、存量房贷款业务所需资料要件及办理程序

(一)所需资料要件

1.买卖双方签订的《遵义市存量房买卖合同》原件及其复印件；

2.产权证原件；

3.买卖双方身份证明及其复印件；

4.买卖双方结算账户原件及其复印件；

5.签订《遵义市存量房交易资金监管协议》；

6.买方将首付款（15％以上）存入资金监管账户的进账凭证或回单；

（二）办理流程

1.银行审查同意贷款，签订贷款合同；

2.银行将贷款资金放款至“遵义市鑫财投资有限公司（存量房交易资金）”监管账户；

3.办理房产过户、抵押登记手续。

三、注意事项

（一）实行房屋交易资金监管的资金划转

1.委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证和复印件、《遵义市存量房交易资金监管