广西壮族自治区物业管理委员会工作手册

广西壮族自治区物业管理委员会

工

作

手

册

广西壮族自治区住房和城乡建设厅

2024年8月

前  言

党的二十大报告提出，要健全共建共治共享的社会治理制度，提升社会治理效能。社区是社会治理的最小单元，其治理能力和治理水平是社会治理能力的重要体现。“小物业”牵动“大民生”。作为衡量社区治理程度的重要标志，物业管理的水平关系着居民的获得感、幸福感和安全感。为不断适应新形势下人民群众对物业管理的新需求，妥善化解物业管理矛盾纠纷，解决群众突出诉求，提高物业管理能力和基层治理水平，根据《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）、《广西壮族自治区物业管理条例》及《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》等相关规定和要求，自治区住房城乡建设厅组织编制了《广西壮族自治区物业管理委员会工作手册》（以下简称《手册》），旨在进一步加快推进物业管理委员会组建工作，确保物业管理委员会规范化运行。

《手册》以物业管理相关政策和法规文件为编写依据，充分借鉴南宁市“老友议事会”已有工作基础和成果，并结合各地主管部门、街道（乡镇）、社区的意见和建议，具有实用性、规范性和可操作性。《手册》内容共包含七个部分，第一、二部分为自治区有关法规规章和文件；第三部分为政策解读；第四、五部分为物业管理委员会组建工作流程；第六、七部分为物业管理委员会组建及运行工作示范文本，适用于全区各地区物业管理区域的物业管理委员会组建及运行工作。

目  录

HYPERLINK'http://zjt.gxzf.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/wjtz/t18900100.shtml'\l'_Toc10685_WPSOffice_Level1'一、《广西壮族自治区物业管理条例》节选..............6

二、自治区住房城乡建设厅关于印发《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》的通知.....7

三、《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读..18

四、物业管理委员会组建工作流程....................28

五、物业管理委员会组建工作流程表（示例）............29

六、物业管理委员会组建工作示范文本.................30

七、物业管理委员会运行工作示范文本.................48

《广西壮族自治区物业管理条例》节选

第四十三条  有下列情形之一的，街道办事处或者乡镇人民政府可以组建由业主代表、居（村）民委员会代表等组成的物业管理委员会：

（一）不具备成立业主大会条件的；

（二）具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的；

（三）业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的。

物业管理委员会作为临时机构，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。物业管理委员会自业主大会依法选举产生业主委员会之日起停止履行职责，并在十日内与业主委员会办理移交手续。

物业管理委员会的人员组成，应当在物业管理区域内显著位置公示。

物业管理委员会及其人员相关事项适用本条例关于业主委员会及其委员的有关规定。物业管理委员会组建、运行、职责、任期以及监