信阳市住房和城乡建设局关于印发信阳市商品房预售资金监管实施细则的通知

信阳市住房和城乡建设局文件信建房[2022]12号信阳市住房和城乡建设局关于印发信阳市商品房预售资金监管实施细则的通知各县（区）、管理区（开发区）住房和城乡建设局（房产服务中心）、局属各单位：根据《河南省住房和城乡建设厅中国人民银行郑州中心支行中国银行保险监督管理委员会河南监管局关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（豫建行规[2022】1号）和《信阳市人民政府办公室关于印发信阳市商品房预售资金监管办法的通知》（信政办[2022】4号）文件精神，我局制定了《信阳市商品房预售资金监管实施细则》（试行），现印发给你们，请结合工作实际抓好落实。和X月28福

信阳市商品房预售资金监管实施细则（试行）根据《住建部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房[2022】16号）和《省住建厅中国人民银行郑州中心支行银保监会河南监管局关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（豫建行规[2022】1号）文件精神，为贯彻落实《信阳市商品房预售资金监管办法（试行）》（信政办[2022】4号）（以下简称《办法》)，进一步明确和细化我市商品房预售资金监管工作，结合我市实际，制定本实施细则。一、预售资金监管范围在本市行政区域内经批准预售的商品房建设项目，按照《办法》及本实施细则接受商品房预售资金监管。二、预售资金监管额度（一）商品房预售资金分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金由项目工程建设费用（含建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设、法定税费等费用）和不可预见费（工程建设费用的20%）组成。一般监管资金是指超出重点监管资金L以外的预售资金。（二）签订监管协议前，住建部门结合本市商品房项目建设工程综合造价、施工合同金额等，按照不同建筑结构、配套设施水平等因素，确定监管项目每平方米的建设工程造价，按照项目总建筑面积核算监管项目的建设资金总额。重点监管资金总额为监管项目的建设资金总额加上20%的不可预见费。-2-

重点监管资金总额=建设工程规划许可证批准面积×每平方米核定单价：多层（7层及以下，地下1层）核定单价：2500元/m；小高层（7层以上11层及以下，地下1层）核定单价：2600元/m；高层（11层以上，地下1层）核定单价：2700元/m；地下室每增加1层再增加500元/m；精装修房屋监管资金另增加850元/m。三、预售资金监管账户设立（一）开发企业在申请商品房预售