张掖市住房和城乡建设局等7部门关于提升城市住房品质全面推进“好房子”建设的实施意见（征求意见稿）5.30

张掖市住房和城乡建设局等7部门

关于提升城市住房品质全面推进

“好房子”建设的实施意见

（征求意见稿）

各县区住建局、发展改革局、财政局、自然资源局、工业和信息化局、市场监督管理局、各金融监管支局、张掖经开区建管局：

为进一步贯彻落实国家省市关于住房发展的新要求，助推“六宜”城市建设，构建房地产发展新模式，加快推进好房子建设，全面提升住房品质，不断满足人民群众对优质住房的新期待和新需求，提出如下意见。

一、工作目标

以“安全、舒适、绿色、智慧”为导向，坚持因地制宜，因城施策，自2025年起，全面推进我市“好房子”建设工作，因地制宜实施一批好房子试点项目，打造不同面积、不同价位的“好房子”样板。到2030年，新建住房品质显著提升，既有住房更新改造成效显著，建立较为完善的政策、标准、技术和产业体系。

二、重点任务

（一）优化住宅用地供给

1.调整供地结构。坚持以房定地原则，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排，推进成片开发建设。严控新增商品住宅用地出让，适度供应刚性需求住房建设用地，保持“拿地量、开工量、在建量、销售量和库存量”动态平衡。综合考虑交通、教育、医疗、产业等因素，适度增加一批区位优良、环境优美、交通便捷、配套完善的优质地块出让，支持打造“好房子”试点，提升房企购地吸引力。严格执行住宅用地收回的有关要求，收回的闲置住宅用地，结合地块规划条件，可优先用于建设保障性住房或商品住宅“好房子”。

2.落实“净地”出让。“好房子”建设项目全面落实“净地”出让，各县区要统筹保障建设用地范围内的征收拆迁、安置补偿和项目前期开发资金，确保净地供应，保证土地权属清晰，无法律经济纠纷，用地红线外道路、电力、燃气、给排水等基础设施配套到位，具备项目开工建设条件。

（二）提高规划设计水平

3.优化规划条件。规划“好房子”项目时，结合“完整社区”建设，按照国家标准《住宅项目规范》和甘肃省《宜居住宅设计标准》有关要求，优化小区空间布局，住宅区规划统筹周边建筑形态及文化特色，通过疏密有致、高低错落的空间序列设计，避免单一化布局，形成多层次城市界面。‌根据详细规划，优化住宅用地容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划指标，适度减少住宅小区代建、配建商业设施规模，提高停车位配比，合理设置慢行系统、无障碍通道及适老适幼设施，保障全龄友好，科学规划公共绿地、健身场地和通信基础设施用地，营造‌宜居生活环境。探索优化架空层、阳台、空中花园、邻里坊、地下室、垃圾分类设施等公共空间实施容积率计算规则，释放更多设计灵活性。通过城市体检评估，科学配置基础设施和公共服务设施，将边角地、插花地整合为公共空间，按标准配置社区综合服务站、幼儿园、老年服务站，配建综合超市、快递寄递点、家政网点、智能快递柜等配套设施，满足居民“一站式”需求。

4.优化住宅设计。加强城市设计对住房建筑