北海市物业专项维修资金紧急使用方案（参考格式）

北海市物业专项维修资金紧急使用方案

（参考格式）

XXX小区位于，XXXX年XX月XX日，本小区XXXXXX发生严重影响物业正常使用的紧急情况，涉及楼栋XX号~XX号楼，该项目保修期届满（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），根据《北海市物业专项维修资金紧急使用流程》第一条第X点，需申请使用物业专项维修资金立即对XXX进行□维修、□更新、□改造。具体方案如下：

一、紧急情况

（一）共用部位的情况描述

1、共用部位名称：

2、损坏情况：XXXX部位损坏的程度。

3、检测鉴定情况：根据紧急使用维修资金适用情形规定开展检测鉴定，例如：XXXX检测机构、或XXXX鉴定机构、XXXX消防救援机构，出具XXXX鉴定文件、或XXXX整改通知书。

该共用部位保修期已届满，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（二）共用设施设备的情况描述

1、共用设施设备名称：

2、损坏情况：XXXXXX设施设备损坏的程度。

3、检测鉴定情况：根据紧急使用维修资金适用情形规定需要开展检测鉴定的，例如：XXXX检测机构、或XXXX鉴定机构、XXXX消防救援机构，出具XXXX鉴定文件、或XXXX整改通知书。

该共用设施设备保修期已届满，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

二、维修工程费用

维修工程预算总额为元（其中，材料费元，人工费元，结算审核费用元）。涉及户，平方米，平摊费用为元/平方米。维修工程费用按照物业专项维修资金列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人物业专项维修资金分账户中核减。

本次维修费用在10万元（含）以上，在工程竣工验收后委托XXX公司（工程造价咨询机构）对工程结算进行审核，并出具审核报告，结算审核费用按照物业专项维修资金列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金分账户中核减。

三、确定维修单位方式

XXXXXX（申请人名称）和XXX、XXX、XXX业主共同制定维修方案，共同选定维修单位，经共同商定以□比选/□协议/□招标方式（维修费用在20万元（含）以上需通过招标方式确定维修单位，招标方式参照广西财政厅文件确定。）确定维修单位为：XXXXXX维修公司，维修工期计划从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

四、公示要求

本方案将在物业管理区域内显著位置和业主群进行同步公示，公示期不少于5日，自公示之日起计算，公示期间如有异议，请向XXX（申请人名称）和XXX、XXX、XXX业主提出，由XXX（申请人名称）和XXX、XXX、XXX业主负责解释。

五、付款方式

□1、工程结算后一次性支付维修费用；

□2、分期支付维修费用，首期款按维修工程预算总额的30%支付，扣除首期款后的剩余款项在工程结算后支付。

如预留质保金的，应在上述付款方式中明确，质保金金额不得高于结算总价的3%，待质保期满后支付。

维修资金直接划转至维修单位。

单位名称：；

开户银行：；

银行账号：。

六、结算

竣工验收合格后由维修单位出具工程结算书，对结算作如下规定：

（一）如工程结算未超出工程预算的，工程结算书须经申请人与维修单位盖章确认；

（二）如工程结算金额超出工程预算金额的，按：1.结算金额超出预算金额20%以内且超出金额1万元以下的，工程